Teknisk beskrivelse Torghuset

Adkomst og uteområder
Adkomsten til området skjer via Holmenveien over brua til Borgestadholmen og forbi allerede ferdigstilt bebyggelse.
Innenfor avmerket linje på situasjonskart blir uteområdene opparbeidet som følger:
•    Veier og utvendige parkeringsplasser asfalteres. Parkeringsplassene oppmerkes.
•    Det anlegges heller der dette er markert på situasjonsplan
•    Ellers opparbeides plener der hvor dette er vist.
•    Det legges betongkantstein i skille mellom asfalterte/hellelagte arealer og grøntarealer.

Garasjer/parkering
Det bygges 4 stk. garasjer i 1. etg.
Det er medregnet leddporter uten automatisk portåpner.

Generelt for bygningene
Byggene blir oppført etter de nye byggeforskrifter av 2007, d.v.s. at de energi- og tetthetskrav disse forskriftene stiller tilfredstilles.
Generell takhøyde i leilighetene er 2,63 m. Der himlingene nedfores vil himlingshøyden være ca. 2,4 m.

Gulv/gulvbelegg
Gulv på grunn isoleres forskriftsmessig og støpes i 8 cm armert betong. Etasjeskiller/dekker forøvrig plasstøpes med plattendekker, (betongdekker), som underforskaling. På gulv i alle rom legges 14 mm eikeparkett.  Bad flislegges. På vaskerom og innvendige boder og separate WC-rom legges våtromsbelegg.
Under flis på våtrom påsmøres 2-komponent smøremembran type Allifix 2K eller tilsvarende kvalitet. Dette er godkjent metode i h.h.t. våtromsnormen. Standard flis som leveres er type Modena Basic Pewter, 20x20 cm., Koks grå.

Vegger
Alle skillevegger mellom leilighetene bygges av plasstøpt betong. Også vegger i trappe- og heisesjakter bygges i plasstøpt betong.
Yttervegger bygges i bindingsverk av tre og bygges opp som følger innenfra og ut:
•    13 mm gipsplate
•    48x48 lekter isolert med 50 mm mineralull
•    Dampsperre
•    36x198 mm bindingsverk isolert med 200 mm mineralull
•    Vindsperre av type Isola vindsperre, (Tyvek), el. tilsv.
•    36x48 mm utlekting med dels forblending med tegl, dels liggende trekledning og dels sementbasert platekledning type Cemberit el. tilsv. Enkelte veggpartier kles med stålplater.

Innvendige vegger
Innvendige vegger i leilighetene består av stenderverk av stålprofiler evt. trestendere i div. dimensjoner tilpasset nødvendig veggtykkelse. Veggene isoleres med 75 mm mineralull og kles med 13 mm gipsplater på begge sider. Gipsvegger sparkles og males 2 strøk. Vegger på bad kles enten med 15 mm finèr eller rupanel samt 1 lag 13 mm gipsplater. Det på-smøres fuktmembran og vegene flislegges. Her benyttes 1-komponent smøremembran type Allfix 1K.
Standard flis som leveres er Modena Revigres branco Mate 20x40 cm., hvit matt.
Vegger på vaskerom og separate WC-rom sparkles og males 2 strøk. På kjøkken og bad ilegges nødvendige spikerslag for fastmontering av skap og sanitærutstyr.

Himlinger
Himlinger består enten av betonghimlinger eller gipshimlinger. Betonghimlinger sandsparkles og males 2 strøk. Gipshimlinger sparkles og males 2 strøk. Der hvor det er betonghimlinger  vil det bli synlige V-fuger i elementskjøtene. Himlinger på bad og vaskerom nedsenkes med gipshimling som isoleres grunnet rørføringer under betongdekkene.
Det opplyses om at det også på enkelte andre rom vil kunne bli nedsenkede himlinger og/eller innkassinger grunnet fremføring av rør og kanaler.

Takverk
Alle tak er flate med nødvendige antall tak-sluk med innvendige taknedløp. Takene isoleres forskriftsmessig og tekkes med asfalt takbelegg. Gesimser og oppkanter avdekkes med stangfalset beslag.

Trapper
Trapper i trappehus utføres av prefabrikkert betong som flislegges. Også reposer og gulv i hver etasjeskille i trappehusene flislegges. Her legges flis type Leonardo Bonn 30x30 cm., koks grå, slett overflate. Sklisikring i front, gjerne i annen farge, samt sokkelflis av samme type flis som på gulvet, er medtatt.
I Strandhus 2 "privatiseres" forrom til heis i 2.- 4. etg. D.v.s. at rommet får samme kvalitet som rommene i tilhørende leilighet. Det blir varmekabel på gulvene. Heisadkomst blir slik at kun leilighetskjøper og den som han tillater får adgang til den aktuelle etasjen.
Rømningstrapp i Strandhus 1 blir utført som stål spiraltrapp.

Svaleganger/balkonger
Svaleganger og balkonger utføres i betong. Svaleganger utføres med brettskurt overflate. På balkongene legges det tremmegulv av impregnert materiale. Det monteres et forkantbord i forkant av balkongene for å stoppe evt. ting som vill kunne trille ut over balkongkanten.
Rekkverk utføres i aluminiumsprofiler og glass. (Samme utførelse som øvrige bygg på området). På svaleganger på Strandhus 1 lages en utvidelse utenfor hver leilighet. Denne utvidelsen er "privat" og er derfor disponibel kun for den aktuelle leiligheten.

Heiser
Det installeres 1 stk. heis. Adkomsten fra heisen fra 2. til 4. etg. "privatisert" slik at kun leilighetskjøper har adgang til den aktuelle etasjen.
Brannavgrensning vil være mellom gang foran heis og entre.

Listverk
Gulvlister i rom med parkett levers i lakkert parkettlist
Øvrig listverk, gerikter, leveres standard glatt ferdig malt, (ikke profilert), med synlige spikerhull. Foringer ferdig malt av type MDF. Leilighetene har ikke taklister og heller ikke gerikter rundt vinduer og balkongdører.

Vinduer/balkongdører
Vinduer og balkongdører leveres type NTech Lavenergi, U-verdi 1,2 utvendig aluminiumsbelagt, innvendig malt.
Åpningsvinduer leveres med innadslående toveissvingende ramme. Vinduene leveres uten ventiler. Vinduene har fallsikring/barnesikring.
Hvor det er påkrevet grunnet brannforskrifter levers vinduer som EI60-vinduer. Disse vinduene kan etter forskriftene ikke åpnes.

Dører
Hovedinngangsdører til trappehus leveres ferdig malt fra fabrikk, med glass.
Inngangsdører til leilighetene fra svaleganger og/eller fra trapperom leveres som brann/lyddører uten glass og ferdig behandlet fra fabrikk.
Innvendige dører i leilighetene leveres glatt malt overflate type Easy fra Swedoor el. tilsvarende.
Til utvendige boder leveres standard panelte boddører. Dører til boder fra garasjer leveres som malte glatte dører.

Kjøkken/garderober
Kjøkkeninnredning leveres som standard i glatt malt hvit utførelse type Uno fra Sigdal. Takhøye overskap. Benkeplater i laminat Eik Stav med rett forkant.
Det leveres innebygd komfyr, platetopp og oppvaskmaskin av merke Whirlpool. Kjøleskap, kjøl/frys er ikke inkludert.
Garderober leveres med 2 m skap i hovedsoverom og 1 m i øvrige soverom i hvit melamin av type Vario fra Sigdal.

Sportsboder
Hver leilighet får en sportsbod til disposisjon i forbindelse med garasjen.

Blikkenslagerarbeider
Alle beslag, takrenner utvendige nedløp etc. utføres i lakkert stål.

Malerarbeider
Utvendig trepanel grunnes og beises med 1 strøk oljebeis, alternativt benyttes ferdigbehandlet kledning type Royal eller Kebony.
Innvendige betongvegger og synlige betonghimlinger sandsparkles og males med 2 strøk maling.
Innvendige gipsvegger og gipshimlinger strimles, sparkles og males med 2 strøk maling.


Ventilasjon
Leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med eget aggregat pr. leilighet. Aggregatet monteres i innvendig bod. Det leveres separat kjøkkenvifte for avtrekk fra komfyr. Avtrekk fra kjøkkenvifte går via ventilasjonsaggregatet. Grunnet balansert ventilasjonsanlegg monteres det ikke ventiler i vegger, og vinduer leveres uten ventiler. Kanaler fra ventilasjonsaggregatet føres i sjakter over tak.

Rørarbeider
Vann, overvann og spillvann blir koblet på fellesanlegget på Borgestadholmen. Bunnledninger blir lagt under isolasjonssjiktet under gulv på grunn hvoretter rørene blir lagt i sjakter opp til hver leilighet. Overvanns- og spillvannsledninger blir lagt i støydempet materiale mens vannledningene legges i rør-i-rør-systemet. I hver leilighet monteres et fordelerskap for rør i rør-systemet plassert fortrinnsvis i vegg på vaskerom men også for enkelte leiligheter i vegg på bad eller bod. I skapene monteres stoppekran for hver leilighet.
Avløpsledninger er lagt over nedforede himlinger på badene og vaskerommene.
Av sanitærutstyr leveres for hvert bad følgende:
•    Veggmontert klosett type Jomo med sete og lokk og med innebygd sisterne.
•    120 eller 90 cm baderomsinnredning samt speil og lys. (90 cm der hvor det ikke er plass til 120 cm).
•    Dusjvegger
•    Termostat dusjbatteri med hånddusj
•    Ett greps blandebatterier
•    200 l Høyax VV-bereder plasseres i prinsippet på vaskerom.
•    Kran og avløp for vaskemaskin på vaskerom og på bad der hvor det ikke er separat vaskerom.

Sprinkelanlegg
Det blir installert boligsprinkling i alle rom om dette vil bli påkrevet. Dette gjelder også garasjene.

Elektroarbeider:
Det monteres utelamper utenfor hver inngangsdør for de leiligheter som har inngang fra svaleganger eller direkte fra bakkeplan. Det monteres også utlamper utenfor hver trappeinngang. Leiligheter som har inngang fra trappehus vil ha generell belysning i trappeoppgangene.
Det er lagt opp til fellesanlegg for strømmåling for hele utbyggingen på Borgetstadholmen med fordeling til hver leilighet med undermålere. I hver leilighet monteres på egnet sted inntaksskap/sikringskap. Det monteres skjult anlegg i alle vegger og nedforede himlinger.

Av generelt elektrisk opplegg/utstyr forøvrig som leveres kan nevnes:
•    Lampe med kontakt under overskap på kjøkken, ved vasker på bad og WC, samt takpunkt i boder og vaskerom.
•    Spotlights i nedforede himlinger på bad og kjøkken. Det er medregnet inntil 4 stk. spotter på hvert rom.
•    Varmeovner i entre, stue, kjøkken og soverom.
•    Termostartstyrt varmekabel i alle bad.
•    TV-kontakt i stue. Kjøper må selv bestille signal. Dette organiseres gjennom Borettslaget.
•    Ringeklokke m/porttelefon og åpner for ytterdør der dette vil være aktuelt.
•    Telefonkontakt i entrè
•    Røykvarsler i entrè
•    Stikkontakter for utstyr og brytere for lamper.
•    Utelamper ved inngangsdører og på balkonger/terrasser
Forøvrig leveres ikke lamper eller annet elektrisk utstyr.
Generelt så leveres det 50 el-punkter i hver leilighet.

Gass
Det er montert felles gassanlegg på Borgestadholmen. Det gravd ned 3 gasstanker i nærheten av pumpestasjonen. Gassen distribueres i rør i bakken frem til et skap med kraner ved hvert av husene. Fra skapet blir det lagt gassrør åpent på fasadene frem til et skap på balkongene til hver leilighet. Dette skapet har gassmåler, stengekran og uttak til utegrill. Som tilvalg vil det bli mulighet for gasspeis.

Diverse
Det leveres låsbare postkasser som plasseres på utsiden ved inngangene til trappehusene, samt husnummer/bokstaver til hver leilighet.

Endringer
Det vil bli lagt opp til tilvalgsmulighet i forb. kjøkkentyper/fronter, andre type dører, annen type innredning, annen type dusjfronter, evt. tapeter, annen type fliser, annen type parkett, annen type listverk, flere elektriske punkter etc. Slike ønsker endringer må velges meget tidlig i byggefasen. Det vil bli satt opp "deadline"-datoer når slike endringer må være bestemt.
Det blir ikke gitt mulighet til endringer av planløsningen av leilighetene så som flytting av vegger, flytting av fast innredning d.v.s. kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc.
Der hvor det på prospekttegningen er stiplet vegger vil det være mulighet for kjøper å bestille vegger som tillegg.

Forbehold
Denne beskrivelsen er utarbeidet på prosjekteringsstadiet. Det må derfor påregnes mindre endringer, som ikke vil medføre forringelse av bruksverdien. Dette må aksepteres uten krav om priskompensasjon.
Det er ikke medregnet noe inventar/møblement utenom det som anses som fast inventar. Tegninger som viser inventar/forslag til møblering må anses som illustrasjoner og møbleringsmuligheter.